La construction d’une maison est un grand investissement qui nécessite dans la plupart des cas un prêt auprès de la banque en plus des apports personnels. Le plus souvent, les propriétaires sous-estiment certains aspects des travaux ainsi que leurs coûts. Cela se traduit souvent par la suspension du projet durant plusieurs mois à cause du manque de fonds. On va vous donner une petite idée des coûts de la construction d’une maison.
L’achat d’un terrain
Certains professionnels vous aident à bien choisir votre parcelle selon le type de maison que vous aimeriez bâtir.
Un terrain peut être bon marché, mais il peut nécessiter beaucoup de travaux de terrassement afin qu’il soit constructible.
C’est la pièce maîtresse d’une construction d’une maison, et le prix de la parcelle varie selon sa localisation.
La valeur d’une parcelle située dans une grande métropole comme Lille est très différente du prix d’un terrain localisé en périphérique. Il y aussi une différence entre les départements, par exemple le coût d’achat moyen au m2 en Val d’Isère est de 200 €/m2 tandis qu’à Valentigney le prix moyen est à 77 €.
Il ne faut pas oublier de prévoir les autres dépenses qui se rattachent à l’achat à votre investissement dont :
- les frais du notaire
- les frais de viabilisation et de raccordement
Les frais du notaire
Les frais du notaire se chiffrent à 1 % de l’acquisition du terrain et se répartissent comme suit :
- le droit d’enregistrement
- les frais de publication
- les émoluments proportionnels
Les frais de viabilisation et de raccordement
Une demande de viabilisation doit être entreprise au sein de mairie de la commune concernée. Le coût est estimé entre 1 000 € à 1 500 €.
Le montant de la construction
Selon le professionnel
La construction d’une maison a beaucoup évolué car un habitat moderne et économe en énergie nécessite des travaux supplémentaires. La plupart des tarifs de la construction d’une maison vont par m2 avec un prix qui se situe entre 1 000 € à 2 000 € le m2.
- Pour un constructeur, le prix est de plus 1 400 € le m2 ;
- Si vous choisissez un entrepreneur ou un artisan, le prix est de plus de 1 400 € ;
- Si vous décidez de construire vous-même votre habitat, le prix est autour des 1 300 € par m2.
Selon les matériaux
Il existe plusieurs matériaux qui peuvent être utilisés pour la construction d’une maison avec chacun leur prix :
- une structure en parpaings coûte entre 1 500 € et 2 500 € ;
- une maison fait en brique nécessite un budget entre 1 500 € et 2 200 € par m2 ;
- une construction en bois est chiffrée entre 1 200 € à 2 500 € le m2 ;
- un préfabriqué en container coûte entre 900 € et 2 200 € le m2.
Les divers
Le coût de construction de votre logement ne se résume pas à l’achat de terrain et aux travaux de construction. Il existe plusieurs petites dépenses et quand elles sont assemblées, elles représentent une somme non négligeable dans votre budget dont :
Le revêtement du sol
- Pour un entrepreneur, le prix est d’environ 1 400 € par m2 ;
- Si vous choisissez un artisan, le prix est autour des 1 300 € par m2.
Le jardin
La plantation des fleurs, la semence de vos pelouses, l’enlèvement des terres, tout cela pèse dans votre budget de construction.
Le déménagement
Le prix du déménagement est estimé entre 1 500 € à 2 500 € selon la formule choisie (économique ou premium), la période de l’année (il y a une saisonnalité pour le déménagement) et la distance.
Le chauffage
Le montant de l’installation d’un chauffage en gaz capable de produire de l’eau chaude sanitaire se situe entre 9 000 € et 12 000 €. Le prix de l’équipement et des travaux sont déjà compris dans cette estimation.
La clôture
L’installation d’une clôture dépend du matériau que vous avez choisi, dont :
- 5 € à 20 € par mètre linéaire (ml) pour le grillage souple ;
- 10 € à 200 €/ml pour une clôture en bois ;
- 40 € à 100 € pour le PVC
- 25 € à 50 €/ ml pour le grillage soudé ;
- 25 € à 100 €/ml pour le béton.